Pla Especial Catàleg de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable
La preservació del sòl no urbanitzable i els seus valors és un dels trets més rellevants de la regulació urbanística de Catalunya.
El Decret Legislatiu 1/2010, del 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya i el seu Reglament (decret 305/2006 de 18 de juliol) (en endavant Llei d’Urbanisme) estableix que, per a la reconstrucció i rehabilitació de les masies i cases rurals que calgui recuperar i preservar, per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques o socials, cal que estiguin incloses en un catàleg específic de planejament urbanístic.
Els efectes del catàleg de masies són globals: incideix en el model d’ordenació del municipi, concretant criteris sobre el foment de l’habitatge en les edificacions preexistents, evitant tant el despoblament com les noves ocupacions del sòl, conserva el paisatge; reforça l’activitat econòmica en el sòl no urbanitzable; i incideix en la sostenibilitat d’acord amb els principis de l’autonomia local.
D’acord amb els articles 47.3 i 59 de la Llei d’Urbanisme, atès que aquesta no predetermina detalladament el contingut del catàleg de masies i cases rurals, es proposen una sèrie de pautes i criteris referents als aspectes a tenir en compte en aquest, per tal de garantir uns criteris i mesures concretes que permetin dur a terme la rehabilitació de masies, amb facilitat de gestió i seguretat jurídica.
El catàleg inclou 101 masies i cases rurals en sòl no urbanitzable. S’entén per masia la construcció constituïda per un habitatge familiar i els seus annexos, vinculada a una explotació agropecuària i forestal. I per casa rural, la construcció d’habitatge com masoveria, cases de pagès i altres construccions tradicionals, pròpies del sòl no urbanitzable, amb habitatge familiar no vinculat a l’activitat agrícola ni a la ramadera, com són els molins, les estacions ferroviàries, les bòviles, les instal·lacions preindustrials...
El present Pla Especial té per objecte identificar les masies i cases rurals que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques, social i/o mediambientals.